ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ! ‘กู้ร่วม’ ซื้อบ้าน-คอนโด
อยากมีบ้านหรือคอนโด แต่กู้คนเดียวไม่ผ่าน? การ กู้ร่วม อาจเป็นตัวช่วยที่ดี แต่ก่อนตัดสินใจ มาดูกันว่ามีอะไรต้องรู้บ้าง เพื่อให้การกู้ครั้งนี้เป็นไปอย่างราบรื่น!
กู้ร่วมคืออะไร?
การทำสัญญายื่นกู้สินเชื่อก้อนเดียวกัน เพื่อให้ธนาคารเห็นว่าผู้กู้มีศักยภาพที่จะชำระหนี้ก้อนนั้นได้ตามกำหนด ทำให้โอกาสในการอนุมัติสินเชื่อพร้อมวงเงินกู้เป็นไปได้สูงขึ้น โดยการกู้ร่วมนี้จะทำให้ผู้กู้หลัก และผู้กู้ร่วมนั้น มีสถานะเป็นลูกหนี้ร่วมกัน
ใครบ้างที่ขอกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดได้?
- คนที่มีนามสกุลเดียวกัน
เช่น พี่-น้อง พ่อ-แม่-ลูก
- พี่-น้องท้องเดียวกัน
แม้จะคนละนามสกุลก็สามารถกู้ร่วมได้ โดยต้องแสดงทะเบียนบ้านหรือสูติบัตรระบุว่ามีพ่อแม่คนเดียวกัน
- สามี-ภรรยา
แม้จะไม่ได้จดทะเบียนสมรสก็กู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกันได้ แต่ต้องแสดงหลักฐานการเป็นสามี-ภรรยากัน เช่น ภาพถ่ายหรือการ์ดงานแต่งงาน หนังสือรับรองบุตร
- คู่รัก LGBTQ+
กรณีนี้หากต้องการกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกัน จะต้องมีหลักฐานแสดงความสัมพันธ์ เพื่อยืนยันว่าเป็นคู่รักกันจริง หรือเอกสารยืนยันว่าอาศัยอยู่ร่วมกันจริง เช่น ทะเบียนบ้านที่มีชื่อทั้งสองคน หรือเอกสารในการกู้ซื้อทรัพย์สินร่วมกัน เช่น รถยนต์ หรือเอกสารการทำธุรกิจร่วมกัน
ประโยชน์ของการกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโด
- เพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อ
- ได้วงเงินสูงขึ้น
- ไม่ต้องแบกภาระหนี้คนเดียว
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโด
- การรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน: การกู้ร่วมไม่ได้หมายความว่าต้องหารหนี้เท่า ๆ กัน ทุกคนต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน และธนาคารสามารถเรียกชำระหนี้จากใครก็ได้ที่เป็นผู้กู้ร่วม
- การใส่ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์: สามารถเลือกได้ว่าจะใส่ชื่อผู้กู้ร่วมทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือแค่คนเดียว ซึ่งมีผลต่อการขายหรือการจัดการทรัพย์สินในอนาคต
- สิทธิ์ลดหย่อนภาษี: สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจะถูกหารตามจำนวนผู้กู้ร่วม โดยสูงสุดคือ 100,000 บาท ซึ่งจะลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท หากกู้ร่วม 2 คน
- กรณีผู้กู้ร่วมเสียชีวิต: ต้องแจ้งธนาคารและทายาทหรือผู้จัดการมรดกจะรับช่วงผ่อนชำระหนี้แทน
ลงชื่อกู้ร่วมซื้อบ้านแล้วจะยกเลิกได้มั้ย?
เมื่อเปลี่ยนใจที่จะตกลงกู้สินเชื่อร่วมกัน สามารถเลือกจะถอนชื่อกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดได้ก็ต่อเมื่อธนาคารพิจารณาแล้วว่าผู้กู้ร่วมที่เหลืออยู่สามารถผ่อนชำระไหว หรือใกล้หมดสัญญาแล้ว แต่ถ้าธนาคารเห็นว่าคนที่เหลืออยู่ผ่อนไม่ไหว ก็ต้องหาคนอื่นมากู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดแทน
สรุป
การกู้ร่วมช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในการขอสินเชื่อและทำให้ธนาคารเห็นว่าผู้กู้มีศักยภาพในการชำระหนี้ได้ตามกำหนด เหมาะสำหรับคู่ที่ต้องการทำธุรกิจร่วมกันหรือซื้อบ้านเพื่ออนาคต แต่ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมควรมั่นใจในความสามารถและความไว้ใจของคู่กู้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วม การเลือกแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมก็สำคัญไม่แพ้กัน เป็นต่อแคปปิตอล พร้อมช่วยคุณทุกขั้นตอนในการทำให้ฝันเป็นจริงครับ!
อ้างอิง กู้ร่วมซื้อบ้าน-คอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง ใครยื่นกู้ร่วมกับเราได้ | ทีเอ็มบีธนชาต (ttb)
