3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมจดคำขอ
• ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม
• ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง
• ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

การทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดิน

หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวด ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้

1.ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2.หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

• • ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน
  • ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ก่อนจำนองที่ดินทุกครั้ง ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนอง ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการสูญเสียที่ดินและปัญหาหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่รู้ตัว ควรพิจารณาอัตราดอกเบี้ย ความโปร่งใสของกระบวนการ และเงื่อนไขในสัญญาให้รอบคอบ หากพบข้อสงสัยหรือเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

สรุปบทความการจำนองที่ดิน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมนำทั้ง 5 ข้อควรรู้ที่นำมาฝากนี้ไปปรับใช้และพิจารณาประกอบการทำสัญญาทุกครั้ง หากคุณกำลังมองหาทางเลือกทางการเงินที่มั่นคงและปลอดภัย เป็นต่อแคปปิตอล พร้อมให้คำปรึกษาและบริการสินเชื่อที่โปร่งใส ชัดเจน และเป็นธรรม ให้คุณมั่นใจได้ในทุกการตัดสินใจ